La mayoría de la gente busca un inmueble como si fuera un traje a medida para el día de hoy. Miran el living, el baño, la cocina, la cantidad de dormitorios. Y está bien, porque uno se muda a vivir ahí ahora. Pero después, cuando pasan dos o tres años, empiezan los problemas. La familia creció, el trabajo cambió de zona, los chicos empezaron el secundario, o simplemente se dieron cuenta de que el tercer piso sin ascensor ya no va más. El error más común es comprar pensando solo en el presente. Y en el mercado inmobiliario, eso suele salir caro.
¿Para quién o para quienes va a ser ese lugar?
No siempre se tiene en cuenta que una propiedad se convierte en el escenario de la vida de las personas durante varios años. Cuando un matrimonio joven busca un dos ambientes, suele mirar el precio, la ubicación y si tiene balcón. Pero rara vez se preguntan si dentro de cuatro años, cuando aparezca un hijo o necesiten un espacio para trabajar desde casa, ese departamento va a seguir siendo funcional. Lo mismo pasa con una pareja grande que busca un piso bajo. Hoy pueden subir escaleras sin problema, pero a los sesenta y cinco años la historia cambia. Conviene mirar el inmueble con los ojos del futuro inquilino o del futuro dueño que van a vivirlo. Preguntarse: ¿esto sigue sirviendo si las condiciones cambian?
La distribución interna importa más de lo que parece
Muchas veces, un departamento parece lindo porque está bien decorado o porque la foto está bien tomada. Pero después, cuando uno vive ahí, se da cuenta de que los ambientes no se pueden reacomodar. Un comedor que no admite un escritorio, una cocina donde no entra una heladera grande, un baño que no tiene lugar para un lavarropas. Esos detalles, que parecen chicos, se transforman en problemas cuando las necesidades cambian. En la práctica, una propiedad con posibilidades de redistribuir los espacios, aunque sea mínimamente, tiene mucho más valor a futuro. No es lo mismo un living comedor integrado que uno con una pared que no se puede tocar.
La ubicación no es solo el barrio de hoy
Uno elige una zona porque le gusta ahora. Pero la ciudad se mueve. Un barrio que hoy está tranquilo puede volverse ruidoso si abren un boliche cerca. Una calle que hoy es fácil para estacionar puede cambiar si ponen un semáforo o una mano única. Y también al revés: una zona que hoy parece alejada puede valorizarse si anuncian una nueva línea de subte o un centro comercial. No hace falta ser adivino, pero sí conviene revisar los planes de desarrollo urbano de la municipalidad o preguntar en la inmobiliaria si hay algo previsto. Un detalle que suele pasarse por alto es la conectividad. Una propiedad cerca de una avenida principal, con acceso a transporte público, suele mantener mejor su valor con el tiempo, incluso si el barrio cambia.
El estado del edificio o la casa: lo que no se ve a simple vista
Cuando uno visita un departamento, mira el interior. Pero el futuro de esa propiedad también depende de lo que pasa del lado de afuera. Las cañerías, la instalación eléctrica, el estado de los techos, la antigüedad del edificio. Si el edificio tiene problemas estructurales, las expensas van a subir. Y si la propiedad es vieja pero está bien mantenida, puede ser una mejor inversión que una nueva pero mal construida. Ahí es donde aparecen los problemas: un comprador se enamora de un balcón enorme y después descubre que el edificio no tiene cocheras y que la calle es imposible para estacionar. O peor, que el consorcio está por hacer un arreglo carísimo. Antes de avanzar, conviene pedirle a la inmobiliaria los últimos balances de expensas y preguntar si hay arreglos previstos. No es meterse en la vida de los vecinos, es cuidar el bolsillo propio.
La flexibilidad para alquilar o vender después
Un error que cometen muchos es comprar una propiedad que solo les sirve a ellos. Un departamento con una distribución muy particular, con una sola habitación enorme, o con un baño en un lugar raro, puede ser muy lindo para vivir pero muy difícil de vender o alquilar después. En la práctica, las propiedades más fáciles de colocar en el mercado son las que tienen una planta lógica, ambientes separados, buena luz y un mínimo de dos dormitorios. Si uno piensa en el futuro, aunque sea como posible inversión, conviene elegir algo que le pueda interesar a otra persona. No siempre se tiene en cuenta que la vida da vueltas y que quizás dentro de unos años haya que mudarse por trabajo, por familia o por cualquier otro motivo.
Antes de firmar, hacete estas preguntas
Si estás por comprar o alquilar, tomate un rato para pensar en serio en lo que viene. No solo en lo que necesitás hoy. Preguntate: ¿esta propiedad me sirve si tengo un hijo? ¿Y si me jubilo? ¿Y si trabajo desde casa? ¿Y si suben las expensas? ¿Y si quiero venderla rápido? Las respuestas no tienen que ser perfectas, pero te van a dar una idea de si estás haciendo una compra pensada o una compra impulsiva. La inmobiliaria puede ayudarte a ver esas variables, porque las vemos todos los días. No dudes en consultar antes de tomar una decisión. A veces, una buena conversación con alguien que conoce el mercado evita dolores de cabeza que después no tienen solución.
